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銀行貸款不過怎麼辦 ? 該如何提高貸款過件率 ?
跟各位提醒再提醒
一家銀行貸款婉拒不過不代表其他銀行也會婉拒
只要找到 "真正專業的貸款顧問" 協助. 再一次分析評估你的情況
辦理貸款還是有機會過件的
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貸款雖然有十多家銀行可以挑選
但選擇貸款銀行可千萬不能只憑直覺廣告吸引、朋友介紹
因為每一家銀行貸款門檻不同爭取的客群不同，要求也就不一樣
許多人只會找信任的銀行或利率低的銀行
往往卻忽略 " 貸款過件才是重點 "
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你當然可以一家家嘗試，直到找到喜歡你的銀行
但無形中聯徵查詢次數已經過多
就算你條件再優質收入再高也是枉然
現在就告訴你以我過往的經驗. 通常貸款會被婉拒的理由吧
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信用卡循環問題
包括信用卡動用循環過高、預借現金或是有循環金額轉分期還款、
以及信用卡有超額刷卡(爆卡)。
因為長期循環會造成信用評分過低
此類問題通常是想要申請貸款的最大困擾!!
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帳戶月光足問題
存摺沒有存款代表您無法順利支付貸款下來的貸款月付金
銀行有倒債的風險故月光族客戶列為高風險原則上不承作
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近期信用聯徵查詢
由於銀行有限制聯徵中心信用查詢的次數
一般來說銀行限制近三個月內3次
但有些銀行則只要你有" 自行查詢紀錄 "
(即自行到聯徵中心調閱聯徵報告)就予以婉拒!!
信用評分問題
這部分分成銀行內部評分不足和聯徵中心評分不足
銀行內部評分不足
銀行內部系統會依據客戶條件做出評分，若評分過低則不予核貸!!
聯徵中心評分不足
聯徵中心會依據個人與銀行往來的狀況做出評分
有些銀行是依據此評分來做出核准與否的依據
有些銀行則僅參考此一評分!!
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負債過高
包括每月的收入要償還貸款的比例過高
名下總負債高於金管會規定的22倍限制
某些銀行不承辦代償案件、有房貸或車貸造成月付金也會被拒絕
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繳款不佳(信用瑕疵或不良)
信用卡、信貸或現金卡有遲繳記錄、曾經有嚴重繳款不佳記錄
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內部記錄曾有問題
因為從前與某家銀行往來的記錄不佳而造成無法貸款
有些銀行則會因為配偶曾經與該銀行往來繳款信用不佳而無法貸款
(查配機制)!!
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職業收入
各家銀行願意或不願意承做的職業類別不同，
比方說有些銀行可以承做保全人員，但有些保全人員則不予承做。
另外，倘若你收入不明確，也會造成你無法順利貸款。
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聯徵中心信用狀況問題
曾經有信用不良紀錄或配偶有信用不良紀錄
雖然已經繳清但是聯徵中心依然還有紀錄造成無法貸款。
或者曾經有當保人因被保人遲繳造成保人信用問題。
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上面符合你的選項越多，申請的難度就越高
不過請一定要記住
就算你曾遭到銀行婉拒，此時你更應該諮詢
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" 專 業 的 貸 款 顧 問 "
透過分析和規劃找出自己遭到婉拒原因並且改善
並審慎把握聯徵次數
多數問題其實都可以迎刃而解
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分享我先前整理的
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工商時報【方明╱台北報導】
台肥土地開發改弦易轍，為使不動產具核心競爭力，從以往「只租不售」、變成以「土地換樓地板面積」合建方式進行，有利提高資產效益，並將資金轉進購買帶租約商用不動產，要使不動mr. bank 借錢管道 無利息產成為台肥永續、穩定的收入來源。
台肥今年mr. bank 融資貸款mr. bank 汽車貸款利率試算經營高層大換血後，營運策略也出現改變，以往肥料化工、不動產開發、觀光休閒為3大核心事業，現改以肥料化工為重心，不動產及其他相關投資為輔，因此，花蓮下美崙觀光飯店案已喊卡。
台肥全台約有51萬坪土地，先前經營階層不動產採取「只租mr. bank 房屋全額貸款不售」，大都以地上權方式標售，新經營階層上台後，為讓土地活化進一步提升，已重新盤點土地開發效益。
以C6～C9地上權案，50年權利金僅31.88億元，與C3地上權150億元權利金相比差距甚遠，為讓剩餘40年土地價值極大化，台肥選擇標售C6～C9地上權土地，若順利出售mr. bank 房貸諮詢專員，還可確保台肥未來8年業績無虞。
台肥不僅願意出售地上權土地，自行興建的商用不動產開發案也將出現重大轉折，未來將朝合建方式，由台肥出土地，合建方負責出資，等於以「土地換樓地板面積」，可大幅拉高資產價值。
工商時報【林燦澤╱台北報導】
台股本周穩步趨堅走勢，周五（9日）攻堅收高9,392點，群益金鼎、康和、福邦、台新、凱基、大昌等六家投顧以及證券商看好下周持續上攻行情，指數高點上看9,500～9,600點，看好塑化、鋼鐵、原物料、網通、壽險金融股等。
由於美股走揚以及外資買超效應，激勵本周台股攻堅走勢，周K線拉出連四紅。外資周五買超金額有81.8億元，本周來外資累計加碼達到235億元，激勵盤勢上揚走勢，周五指數盤中高點來到9,399.25mr. bank 最低房貸利率2019點，而10月25日的前高9,399.97點近在咫尺，收盤指數為9,392.68點（上漲16.82點），周指數上揚203.19點（周漲幅2.21％）。
展望下周台股盤勢，國內外分別有上市櫃公司11月營收最後公布，以及美國利率會議將宣布升息等因素影響；群益金鼎、康和、福邦、台新、凱基、大昌等六家投顧及證券商看下周維持上攻行情，下周指數高檔上看9,500～9,600點。
其中，群益看指數高點有機會上攻9,600點，而康和、福邦、台新、凱基等都預期指數挑戰9,500點，大昌投顧則保守看待指數高檔在9,450點。
下周指數的下檔支撐方面，大致落在9,150～9,200點（接近月線9,mr. bank 急用現金5萬152點以及季線9,183點兩關卡位置），康和證券及大昌投顧看下檔支撐在9,150點，福邦、台新、凱基等3家投顧認為支撐位置在9,200點，而群益更認為9,300點即有支撐力道。
六家投顧及證券商下周較看好塑化、鋼鐵、原物料、網通股、汽車零組件、記憶體、壽險金融股等；其中台新、凱基、康和及大昌等都看好塑化股，福邦及康和看好鋼鐵股、壽險金融股，台新及凱基看好汽車零組件股，福邦及群益看好原物料股，群益及凱代書行情mr. bank 如何向銀行借錢基看好網mr. bank 銀行小額貸款通股，康和及台新則看好記憶體股等。
日盛投信指出，觀察近期台股指數沿著5日及10日線走升，短中長期均線向上，短多有機會續強，川普勝選後引發的通膨行情，有利原物料族群和中小型成長股，市場資金也持續流入傳產股，這波資金引導以及美股領漲帶動台股年底作帳行情，盤勢將維持類股輪動。B50386A4161B24F2
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